賃貸住宅でエアコン取り付け、交換、修理するときの確認事項と注意点

入居前に交渉する

エアコンが設置されていない部屋がある場合、物件オーナー（大家さん）に「エアコンを設置してもらえれば契約したい」と交渉してみるのも手です。実際にわたしがお世話になっている不動産オーナーは入居希望者からの交渉でエアコンを設置しました（もちろん全額オーナー負担）。

入居がなかなか決まらない部屋の場合には空室状況が続くより入居してもらった方がオーナーもメリットがあるので応じてもらえることもあるようです。しかし、当然に断られることもありますし、設置してもらえることになってもお掃除機能などの多機能エアコンを設置してくれることはほぼないと思ってください。

自分で本体購入〜工事を依頼

オーナーへの交渉がうまく行かなかったら、自分でエアコンを購入し工事業者も手配しなくてはいけません。なおこの場合でもエアコン工事のことを事前に管理会社またはオーナーに連絡しておく必要があります。物件によっては「配管カバーは禁止」「室外機の直置きは禁止」などのルールがあるので後々トラブルにならないために同時に確認しておきましょう。

そして入居者が設置したエアコンはオーナーの許可がない限り退去時に取り外し・撤去しないくてはいけません。その際に壁にビス穴などが残りますが、退去時にエアコン設置であけた壁の穴の修繕は必要か、クロスの張り替えは必要か、それらの費用負担は誰かの確認もしておいた方がいいでしょう。

エアコン設置前の確認事項

諸所確認し自分でエアコンを設置することになってもまだ「安心できません。現場状況的にエアコンが設置できるか確認する必要があります。

管理会社やオーナーに連絡

まず「交換したい」「調子が悪い」ときは管理会社またはオーナーに連絡してください。連絡せずにエアコンを変に触り壊してしまうと、借主の故意的な過失と判断され賠償請求される可能性もあります。

修理の場合

「エアコンが効かない」「動かない」などの異常が起きたら、前述の通り、管理会社・オーナーに連絡してください。その後エアコン工事業者やメーカーが修理点検に来てくれます。その際に入居者が費用の負担をすることはありません。ここで注意したいのは、入居者自身が先に業者に修理依頼をしないこと。自分の判断で先に業者に修理依頼し負担した費用は後からオーナーに請求することが基本的にできません。どんなに急ぎな修理が必要だと判断した場合でも管理会社やオーナーへの連絡が最初です。

修理の際、連絡を受けてからすぐに対応してくれるオーナーもいれば、相見積のために業者への発注が遅くなるオーナーもいます。もし時間的に待たされるようであれば催促の連絡をしてみましょう。

新しいエアコンに交換したい時

「備え付けのエアコンがもう２０年以上前のもので電気代も高そうだし交換したい」っていうこともあると思います。しかしどんなに古いエアコンでも壊れていない限りはオーナーも交換の義務はないので20年間交換していないことも珍しくありません。

この場合もまずはオーナーに連絡・交渉です。オーナーが気を利かせて全額負担でやってくれることもあれば、入居者全額負担であれば交換しても良いと言うオーナーもいます。

中には備え付けのエアコンを取り外し、入居者自身で準備したエアコンを取り付け、退去時に取り外し、備え付けてあった古いエアコンをまた設置する（原状回復）と言う人もいます（今まで何人かそのようなお客様がいました）。

エアコンが残置物扱い

前の入居者が処分せずに残していった物を「残置物」と言いますが、エアコンが残置物の場合もあります。残置物の修理や交換費用をオーナーが面倒見てくれることはありません。基本的に借主負担です。

残置物かどうかは契約書に記載されていると思うので確認してください。

故意・過失・管理不足による故障

「掃除中にエアコンの部品を割ってしまった」「全く掃除せずにエラーが出た」など、入居者のミスや管理不足でエアコンがおかしくなってしまった場合の修理、交換費用は入居者側に負担の義務が生じます。